Certificação Energética em Miranda do Douro

Quando é necessário pedir o certificado energético?

O certificado energético é obrigatório para arrendar, trespassar ou vender qualquer imóvel em Portugal. Aliás, só o simples facto de anunciar uma casa para venda sem ter o certificado energético dá direito a multas. Por isso, se está a pensar arrendar ou vender uma casa, comece já a procurar alguém para fazer o certificado energético em Miranda do Douro.

Se tentar vender ou arrendar uma casa sem ter um comprovativo da certificação energética, as multas vão dos 250€ aos 3 740€, consoante a tipologia do imóvel. No caso das pessoas coletivas (empresas), arrendar ou vender sem o certificado energético arrisca a coimas entre 2500€ e os 44 890€.

Onde encontrar um perito para fazer um certificado energético em Miranda do Douro?

O certificado energético só pode ser emitido por um perito qualificado. Por isso, para fazer um certificado energético em Miranda do Douro, tem de encontrar um técnico na sua área de residência. Preencha o formulário acima e diga-nos qual é a tipologia, a área e o código postal do imóvel. Demora apenas um minuto!

A seguir, vamos enviar o seu pedido para todos os peritos em certificação energética em Miranda do Douro registados na nossa plataforma. Além de ser muito simples, esta também é a melhor forma de encontrar um certificado energético barato em Miranda do Douro, porque vai receber até 5 orçamentos para comparar.

Para que serve a certificação energética?

O certificado energético avalia a quantidade de energia que precisa de gastar por ano para o aquecimento/ arrefecimento da sua casa, bem como o aquecimento de águas quentes sanitárias. Quanto mais eficiente a sua casa for (A+), menos energia usa e mais vai poupar. Por outro lado, quanto menos eficiente (F), mais energia vai gastar.

Há vários fatores que influenciam a certificação energética da sua casa, tais como:

• a orientação solar;


• o ano de construção;


• o número de fachadas expostas;


• a espessura das paredes exteriores;


• se o piso superior é uma cobertura ou outras habitações;


• se o piso inferior são outras habitações ou espaços comerciais;


• o isolamento do telhado, no caso de ser por baixo a cobertura;


• a utilização de energias renováveis, nomeadamente painéis solares; 


• o tipo de caixilho das janelas (alumínio, PVC) e o vidro (simples, duplo);


• o sistema de aquecimento de águas (cilindro, esquentador, bomba de calor); 


• o aquecimento ambiente (nenhum, caldeira a gás, ar condicionado, bomba);


• as fontes de energias renováveis, como painéis solares e caldeiras de biomassa.

Quanto custa um certificado energético em Miranda do Douro?

O registo do certificado energético na ADENE obedece a uma tabela de preços. No entanto, os honorários praticados pelos peritos qualificados varia muito. Por isso, para saber quanto custa o certificado energético e conseguir um certificado energético barato em Miranda do Douro, o melhor é comparar diferentes orçamentos através da Fixando. 

A emissão do certificado energético na ADENE varia consoante a tipologia:

• 28,00€ para T0 e T1;


• 40,50€ em T2 e T3;


• 55,00€ em T4 e T5;


• 65,00€ para T6 ou superior;


• 135,00€ para edifícios comerciais de área menor que 250 metros quadrados;


• 350,00€ em áreas entre 250 e 500 metros quadrados;


• 750,00€ para áreas entre 500 e 5000 metros quadrados;


• 950,00€ em áreas maiores que 5000 metros quadrados.

Quanto aos peritos, há vários fatores que influenciam o preço do certificado energético, incluindo a tipologia do imóvel e a necessidade de deslocações. A média está entre 150€ e 300€, já com a emissão do certificado incluída. No entanto, a melhor forma de saber quanto custa o certificado energético em Miranda do Douro é preencher o formulário acima.

Que documentos precisa para pedir o certificado energético?

Antes de fazer uma visita ao imóvel, o perito vai pedir-lhe vários documentos sobre o imóvel, nomeadamente a caderneta predial e a certidão predial. No caso dos imóveis posteriores a 2000, também vai precisar de entregar uma planta do imóvel e a ficha técnica da habitação.

Pode obter a caderneta predial gratuitamente através do site das finanças. Vá a Imóveis > Património Predial e a seguir selecione o imóvel em questão. Para conseguir a certidão predial, tem de fazer um pedido de certidão permanente no Registo Predial Online, que tem um custo de 15€. 

Quanto tempo demora o certificado energético?

A visita técnica do perito não deve demorar mais de 30 minutos para um apartamento e não deve demorar mais de 2 horas para uma moradia. Após a visita, deve demorar 2 a 3 dias para receber o seu certificado energético provisório. Depois, efetua o pagamento e o certificado definitivo fica pronto. 

Quantos anos dura o certificado energético?

O certificado energético para habitações é válido por um período de 10 anos. No caso dos edifícios para comércio e serviços, a validade do certificado energético é de 8 anos.

Como melhorar o certificado energético de casas antigas?

No fim do certificado energético, o perito vai recomendar uma série de medidas para melhorar a eficiência energética da sua casa. Além disso, também dá uma estimativa para o investimento esperado e a classificação energética que pode obter depois de implementar cada sugestão.

No caso do certificado energético de casas antigas, é habitual os peritos sugerirem a instalação de energias renováveis (por exemplo, painéis solares), a substituição de vãos envidraçados e a aplicação de revestimento nas paredes (pelo interior e pelo exterior), assim como na cobertura. 

Se precisar de encontrar profissionais de remodelações em Miranda do Douro, também consegue procurar especialistas na Fixando. 

Há algum simulador de certificado energético em Miranda do Douro?

Recentemente, a ADENE lançou um novo simulador de certificado energético. No entanto, este simulador não calcula qual é a classificação energética da sua casa. Numa das opções, só lhe sugere alternativas para tornar o seu aquecimento mais eficiente. Na outra, avalia a eficiência energética dos seus eletrodomésticos e iluminação.

Por isso, há alguns simuladores feitos por entusiastas. No entanto, tenha em consideração que muitas vezes o objetivo destes sites é vender-lhe um certificado energético. Mas não caia nesse erro! Antes de pedir um certificado energético em Miranda do Douro, compare vários orçamentos na Fixando.