Topografia em Almada

O que é a topografia?

A topografia é a ciência que estuda as características da superfície terrestre. Portanto, em palavras simples, um levantamento topográfico é uma representação de todas as características de um terreno, incluindo as suas dimensões, a altitude, o relevo e a morfologia do terreno. Agora, vamos ao mais importante. Quando é que precisa de contratar um serviço de topografia?

Quando é que precisa de contratar um serviço de topografia?

Se está a pensar construir casa, talvez já lhe tenham dito que vai precisar de contratar um topógrafo para conseguir aprovar o projeto. E é verdade. No entanto, não é o único motivo para procurar topógrafos. Estes são os principais motivos para contratar um topógrafo:

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  Novas construções ou ampliação de imóveis: é obrigatório entregar um levantamento topográfico na Câmara Municipal para fazer pedidos de licenciamento de novas obras, bem como para avançar com projetos de construção ou ampliação de imóveis (construir mais um andar, por exemplo). Em caso de dúvida, não hesite em contactar a divisão de Urbanismo da Câmara.
  


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  Loteamento e divisão de terrenos: o levantamento topográfico é obrigatório para dividir uma propriedade em lotes. Da mesma forma, também pode ter de contratar um topógrafo em processos judiciais que envolvem partilhas e heranças, quer seja para avaliação de terrenos ou para fazer divisão (em lotes) entre os herdeiros.
  


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  Registo e legalização de terrenos: a identificação das coordenadas facilita o registo dos terrenos no Balcão Único do Prédio (BUPi) e, posteriormente, na Conservatória do Registo Predial. Também pode ser necessário um levantamento topográfico para retificar áreas e outras informações no registo, especialmente quando se tratam de imóveis registados no início do século XX.
  


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  Projetos agrícolas: embora seja pouco frequente, um estudo topográfico pode ajudar a planear sistemas de rega eficientes e a fazer um uso mais consciente do solo, especialmente em zonas onde há escassez de água. 
  


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  Requisito de seguro: ocasionalmente, o levantamento topográfico pode ser uma exigência do seguro multirriscos da casa ou do seu negócio, por exemplo.
  

Quais são os diferentes tipos de levantamento topográfico?

Consoante os seus objetivos, há vários tipos de serviços de topografia:

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  Levantamento altimétrico: este estudo topográfico representa o relevo do terreno, de modo a verificar o grau de declive e a altitude. Este tipo de levantamento topográfico é importante em projetos de engenharia civil e de arquitetura, incluindo para obras públicas, como estradas e pontes.
  


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  Levantamento planimétrico: este tipo de levantamento serve para  demarcar terrenos, verificar áreas e representar construções e elementos previamente existentes, como armazéns agrícolas e poços. É relevante em disputas entre herdeiros e para a regularização de imóveis no registo.
  


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  Levantamento planialtimétrico: muitas vezes, é preciso aliar o levantamento altimétrico e o planimétrico para descrever o terreno. Neste caso, falamos de um  levantamento planialtimétrico. Costuma ser necessário para o licenciamento de novas construções e para executar projetos de engenharia e arquitetura.
  


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  Levantamento georreferenciado: o levantamento georreferenciado usa tecnologia de ponta para identificar as coordenadas do terreno. Há cada vez mais topógrafos que usam estes métodos para registar terrenos rurais no BUPi, por exemplo.  
  

Como encontrar um topógrafo?

A forma mais fácil de encontrar um topógrafo é clicar em “serviço de topografia”.

A partir daqui, gera-se um pequeno formulário que nos ajuda a perceber aquilo de que precisa e quem são os profissionais mais habilitados para dar seguimento ao seu pedido. Queremos saber o motivo do seu contacto (por exemplo, nova construção, disputa de terrenos, divisão em lotes), a área aproximada do local e outras informações que considerar relevantes. Se quiser, pode juntar fotos ou documentos ao seu pedido.

Depois de recebermos as suas respostas, encaminhamos o pedido para todos os topógrafos que estão registados na nossa plataforma. Os profissionais que tiverem disponibilidade para executar o levantamento irão entrar em contacto consigo para apresentar um orçamento. No total, pode receber até 5 orçamentos para serviços de topografia gratuitamente.

Como escolher um topógrafo?

Em Portugal, todos os topógrafos estão registados na Associação Nacional de Topógrafos (ANT) e devem ter um seguro de responsabilidade civil. No entanto, há mais fatores que deve ter em consideração ao escolher um topógrafo, tais como as avaliações de antigos clientes, a disponibilidade para executar o projeto, o tipo de tecnologia usada (laser, drones, etc), a experiência e reputação do profissional.

Depois de receber os orçamentos dos topógrafos, consulte o perfil dos profissionais na Fixando. Muitas vezes, o perfil apresenta o currículo do profissional, o equipamento de que dispõe e, claro, as avaliações de outros clientes, o que ajuda logo a fazer uma primeira filtragem. No caso do perfil não ser esclarecedor, peça referências e faça todas as perguntas que lhe parecerem pertinentes.  

Quanto custa um serviço de topografia?

O preço de um serviço de topografia depende do tipo de levantamento (planimétrico, altimétrico ou georreferenciado), da área, do tipo de terreno (rural ou urbano), do propósito do levantamento (por exemplo, nova construção, nova vedação, loteamento, retificação de áreas, etc), da reputação do topógrafo, da tecnologia necessária (drones, por exemplo) e dos custos de deslocação.

Sugerimos que procure topógrafos na Fixando para receber contactos de diversos profissionais e conseguir comparar os preços. Afinal, o levantamento topográfico é só o início de um grande projeto: por isso, o controlo do orçamento começa aqui!