Gestão de Condomínios em Setúbal

Encontre uma empresa de gestão de condomínios

O seu condomínio tem dívidas? 

Os elevadores estão constantemente a avariar?

A administração do condomínio não apresenta contas?

Passam-se anos e anos sem convocar uma assembleia?

O prédio está a precisar de obras que nunca mais se fazem?

Há condóminos que não pagam e que nunca aparecem nas reuniões?

Todos os condomínios têm problemas. Mas, se respondeu sim a alguma destas questões, é um sinal de alerta! Provavelmente, é altura de delegar a administração do condomínio a um profissional. Entre outras, estas são as principais vantagens de contratar uma empresa de gestão de condomínio:

✔ uma empresa de gestão de condomínio vai convocar assembleias todos os anos; 

✔ resposta rápida a qualquer questão do condomínio, porque a empresa não tira férias;

✔ gestão financeira transparente, já que a empresa deve apresentar contas e relatórios; 

✔ planeamento de manutenção do prédio e dos equipamentos, incluindo os elevadores;

✔ uma empresa é isenta a aplicar o cumprimento do regulamento interno do condomínio;

✔ conhecimento aprofundado das normas legais dos condomínios e mediação de conflitos;

✔ evita discussões com os vizinhos que administram o condomínio e zela pela convivência.

Se não conhece nenhuma empresa de gestão de condomínio, não se preocupe. Escolha “empresa de gestão de condomínios” ou “empresa de gestão de condomínios online” e responda a algumas perguntas. A seguir, vamos enviar o seu pedido às melhores empresas de gestão de condomínio. 

Quais são as funções da empresa de gestão de condomínio?

As empresas de gestão de condomínios cumprem as mesmas funções que o administrador que vive no prédio. Por outras palavras, tratam da administração do condomínio (gestão de custos, emissão de fatura, controlo do orçamento), da manutenção do prédio e das pequenas questões do dia a dia.

Estas são as principais funções das empresas de gestão de condomínios:

• convocar e moderar a assembleia de condomínio; 


• elaborar um orçamento detalhado para cada ano;


• estabelecer um fundo de comum de reserva;


• cobrar as receitas aos condóminos e emitir os recibos;


• efetuar pagamentos a todos os fornecedores do prédio;


• pedir reparações e manutenções em caso de avaria;


• comparar orçamentos para obras de manutenção;


• verificar a existência de um seguro das áreas comuns; 


• representar o condomínio em tribunal e perante as autoridades;


• assegurar o cumprimento do regulamento interno do condomínio;


• mediar quaisquer conflitos que possam surgir sobre as áreas comuns.

Lembre-se que um prédio tem muitas despesas correntes, incluindo luz, água, contrato de manutenção dos elevadores, limpeza, manutenção das bombas de água e do sistema de exaustão, jardinagem, seguro das áreas comuns, alarme e porteiro, assim como obras de manutenção de fachada e das coberturas. 

O administrador não só tem de pagar todas as despesas, como tem de contactar diretamente com todos os fornecedores e garantir que o plano de manutenção está em dia. Além disso, no caso de surgir algum problema, também é responsável por pedir orçamentos para apresentar à assembleia de condóminos. 

Com tantas coisas para fazer, é normal que nem sempre haja um vizinho com disponibilidade, mesmo que tenha as melhores intenções para organizar as contas do condomínio! Por isso, não perca mais tempo e comece a procurar uma empresas de gestão de condomínio.

Quanto custa a gestão de condomínio?

Há vários fatores que influenciam o preço da gestão de condomínios. O principal costuma ser o número de frações do prédio, mas a existência de espaços exteriores, o número de fornecedores a gerir, a reputação da empresa de gestão de condomínios também influenciam o orçamento mensal. 

A melhor forma de descobrir quanto custa a gestão de condomínios é pedir um orçamento na Fixando. Depois de preencher o formulário acima, vamos enviar o seu pedido às melhores empresas de gestão de condomínio e, em breve, vai começar a receber propostas.

Através da Fixando é possível receber até 5 orçamentos gratuitos para apresentar na Assembleia de Condomínio. A seguir, só tem de escolher a empresa que reúne mais apoio do quórum – lembre-se que a mudança da administração do condomínio tem de ser aprovada por maioria. 

Como escolher uma empresa de gestão de condomínios?

Se vai apresentar vários orçamentos de empresas de condomínios na Assembleia, é importante definir alguns critérios que podem ajudar a escolher as melhores empresas de gestão de condomínio. Embora isso dependa muito do que os condóminos pretendem, deixamos aqui algumas recomendações:

• referências: é importante que a empresa de gestão de condomínios tenha referências. Se estiver à procura de gestão de condomínios com a Fixando, veja sempre as avaliações de clientes anteriores. Não se esqueça que destacamos os profissionais mais experientes com o selo “perito”. 


• disponibilidade: um dos principais motivos para mudar para uma empresa de gestão de condomínios é ter sempre alguém que atenda ao telefone, ao contrário daquele vizinho que “está de férias” ou que nunca consegue encontrar no elevador. Por isso, confirme se a empresa tem apoio 24/7. 


• capacidade de gerir obras: seja um graffiti na porta do prédio ou uma infiltração na fachada, é importante que a empresa consiga encontrar profissionais de confiança para fazer reparações. Por isso, é bom contratar uma empresa que já tenha uma boa relação com empreiteiros e que consiga fazer remodelações rapidamente.