A. A. Obras en casa - 6300 - Sobral da Serra

Tipo de propiedad

Hogar

Superficie cuadrada total de la propiedad

200 - 250 m2

Remodelar componentes

Tejado
Revestimiento
Embaldosado
Armarios y mostradores
Ventanas
Electricidad e iluminación
Electrodomésticos
Fontanería
Calefacción y refrigeración

Planos existentes

Ya tengo planos, solo necesito la instalación

Descripción del proyecto

MEMÓRIA DESCRITIVA E JUSTIFICATIVA PROJETO DE ARQUITETURA REQUERENTE: ANTÓNIO ALBERTO MOREIRA FRAGOSO OBRA: RECONSTRUÇÃO, LEGALIZAÇÃO E AMPLIAÇÃO DE EDIFÍCIO DE HABITAÇÃO LOCAL: VALES, TRINTA - GUARDA INTRODUÇÃO A presente memória descritiva refere-se ao projeto de reconstrução alteração e ampliação de um edifício de habitação com 134,50 m2 de implantação num terreno com uma área total de 949,52 m2, que o requerente possui localizado na localidade dos Trinta. A moradia é unifamiliar com uma tipologia de T3. A implantação da moradia bem como a área e afastamentos considerados são os estipulados por lei. A habitação encontra-se localizada em zona urbana consolidada, tecido edificado descontínuo, enquadrado assim no regulamento PDM da Guarda e restante legislação em vigor. A edificação foi construída antes do ano de 1952, não existindo qualquer antecedente da mesma, no entanto a parte da construção destinada a garagem foi construída em data desconhecida, a qual se pretende que seja legalizada e alterada conforme solicitado pelo requerente. a) Área objeto do pedido; A obra de edificação objeto do pedido define-se como obra de reconstrução nos termos do disposto pelo artigo 2º do RJUE, na redação dada pelo Decreto-lei n.º136/2014 de 9 de Setembro, alterado pela sua redação atual. Parte da construção enquadra-se nos termos do disposto pelo artigo 102.º-Aº do decreto de Lei supra indicado, devendo ficar isento da entrega de alguns elementos, no entanto e devido à perspetiva de alterações e de realização de obras, não deverá ser considerado a isenção de entrega de elementos. b) Caracterização da operação urbanística; A presente memória pretende descrever a edificação com destino habitacional que deverá ser reconstruído, alterado e ampliado. A proposta surge da necessidade do requerente reconstruir uma moradia unifamiliar, que possui. A moradia encontra-se orientada a este para a Rua, é caraterizada por um total de dois pisos, acima da cota de soleira, acompanhando o desnível do terreno, sendo que o piso 0 é semienterrado. Pretende-se reabilitar a edificação existente, mantendo as suas fachadas com a exceção da posterior, que deverá ser ampliada. A opção arquitetónica depende diretamente do solicitado pelo requerente, com a pretensão de manter e reabilitar o edifício existente, realizando a ampliação de forma a permitir que o edifício fique com as condições necessárias à sua boa utilização. Atualmente os dois pisos do edifício encontram-se praticamente enterrados no seu alçado posterior, com o projeto que se apresenta, este alçado deverá ser desenterrado até ao nível do piso1, de modo a que seja possível ter vãos envidraçados e respetiva iluminação dos compartimentos interiores. A cobertura encontra-se em muito mau estado, já com ruína, estando prevista a sua substituição e subida de aproximadamente 0,30m do beirado de forma que o alçado principal fique nivelado. Devido ao declive natural e acentuado do terreno deverá ser escavada, como referido anteriormente a zona posterior da casa, estando prevista a retirada total ou parcial de um barroco existente, onde a casa se encontra apoiada, com a finalidade de se proceder à ampliação da mesma. O piso 0 com acesso pelo alçado principal, esta zona anteriormente denominada por lojas, vão manter a sua função de zonas de arrumos, passando a existir um zona de casa das máquinas e respetiva zona de lavandaria. No piso 1 com acesso pelo alçado lateral esquerdo, por meio de uma escadaria, deverá ser constituído por hall de entrada em conjunto com a sala e cozinha, tem duas Instalações sanitárias e três quartos. No piso de sótão como forma de aproveitamento do espaço foi considerada uma zona com pé-direito regulamentar destinada a zona de biblioteca e outra zona para arrumações. De forma independente, conforme já existia, encontra-se um edifício adjacente mais moderno com a finalidade de garagem, que deverá ser modernizado ampliado em altura passando a ter dois pisos, em que a garagem continua a existir e na sua cobertura deverá passar a ser uma zona independente da casa com a denominação de “marquise” que deverá servir de zona de estar. Todos os compartimentos, com exceção de uma instalação sanitária estão contemplados com luz natural proveniente dos diversos vãos distribuídos pelos alçados. A instalação sanitária e restantes espaços estão projetados de modo a fazer cumprir a legislação em vigor das acessibilidades, permitindo a passagem de uma cadeira de rodas e de pessoas com dificuldades motoras. A sua volumetria é de linguagem tradicional, com paredes de alvenaria de pedra, cobertura com telha cerâmica de capa e caleiro rematada por beiral, com a porta de entrada com duas folhas de abrir com almofadas verticais, caixilhos com vidro em quadrícula com abertura do tipo vertical em guilhotina, com aro em vermelho e caixilho branco, com portadas interiores, conforme o estipulado pelas recomendações de recuperação de imóveis localizados em zona histórica da Guarda. O isolamento deverá ser realizado pelo interior por meio de aplicação de isolamento térmico rematado com placas de gesso cartonado. No entanto a zona ampliada do edifício deverá ser do tipo moderno, com uma cobertura em chapa sandwich escondida por meio de uma platibanda, com isolamento do tipo capoto, no exterior da alvenaria em tijolo térmico. As paredes exteriores são revestidas a tinta de cor amarelo marfim, as caixilharias são as adequadas à zona climática em que nos encontramos, com vidro duplo e com ensombramento por meio de estore metálico à mesma cor do caixilho. Exteriormente os pavimentos das zonas envolventes da casa são revestidos em lajetas de cimento em dor cinza, o restante deverá ser zona ajardinada e terreno natural, conforme desenhos do projeto. c) Enquadramento da pretensão nos planos territoriais aplicáveis; A pretensão enquadra-se na zona consolidada, não abrangida pelos solos classificados por RAN e REN, de acordo com o Plano Diretor Municipal em vigor nem demais condicionantes. d) Justificação das opções técnicas e da integração urbana e paisagística da operação; A proposta para a presente edificação vai de encontro com a vontade do requerente, estando a opção integrada urbana e paisagisticamente, respeitando a envolvente. e) Indicação das condicionantes para um adequado relacionamento formal e funcional com a envolvente, incluindo com a via pública e as infraestruturas ou equipamentos aí existentes; A moradia está edificada num terreno urbano dentro do aglomerado urbano, cujos arruamentos envolventes se encontram dotados de todas as infraestruturas, nomeadamente rede de abastecimento de águas, rede de drenagem de águas residuais domésticas, rede de drenagem de águas pluviais, rede elétrica e de telecomunicações com a exclusão da rede de gás. f) Programa de utilização das edificações, quando for o caso, incluindo a área a afetar aos diversos usos; A edificação destina-se a fins habitacionais, com dois pisos acima da cota de soleira, com aproveitamento de sótão. Piso 0:  Casa das máquinas e Lavandaria – 28,06 m2  Loja / Arrumos – 36,26 m2  Garagem – 17,40 m2  Arrumos 1 – 4,45m2 Piso 1:  Hall Cozinha e Sala – 27,38 m2  I. S. 1 – 2,89m2  Quarto 1 - 14,08m2  Quarto 2 – 12,00m2  Quarto 3 – 12,00m2  I.S. 2 – 7,43m2  Marquise – 18,39m2 Sótão:  Mezanino / Biblioteca – 26,65 m2  Arrumos 2 – 23,00m2  Arrumos 3 – 21,97m2

Fecha de inicio de remodelación

Dentro de los próximos 6 meses

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