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Porquê contratar uma imobiliária en Viana do Castelo?

Há vários motivos para contratar uma imobiliária en Viana do Castelo em vez de tentar vender ou arrendar o seu imóvel por sua conta. Estas são as três principais vantagens de contratar uma imobiliária:

• Avaliação do imóvel. Um dos pontos em que uma imobiliária en Viana do Castelo pode ajudar é na avaliação da imóvel. As imobiliárias en Viana do Castelo conhecem melhor do que ninguém os preços praticados na sua zona. Por isso, podem fazer a avaliação do imóvel e indicar um intervalo de preços para a sua casa.


• Ajuda a divulgar o imóvel. Colocar uma placa a dizer ‘vende-se’, fazer o anúncio online, responder às mensagens e filtrar os interessados é um processo bastante moroso. Felizmente, as imobiliárias en Viana do Castelo são peritas em divulgar o seu imóvel online e em meios locais, o que lhe poupa muito tempo.  


• Preparação da escritura. Outra vantagem de contratar uma imobiliária en Viana do Castelo para vender o seu imóvel é o apoio legal para preparar a escritura. A imobiliária pode verificar os documentos, preparar a minuta e contratar um notário para assinar a escritura ou o documento particular autenticado.

Ainda só estou a avaliar o mercado. Vale a pena procurar imobiliárias en Viana do Castelo?

Claro que sim. Se está a pensar vender ou comprar um imóvel en Viana do Castelo pode encontrar imobiliárias e avaliadores através da Fixando para saber o que esperar. Só tem de escolher uma das seguintes categorias:

• Avaliadores de imóveis en Viana do Castelo: se vai comprar um imóvel com recurso a crédito habitação, pode ser útil contratar avaliadores de imóveis en Viana do Castelo para ter a certeza que a avaliação não fica aquém das expectativas. Se é proprietário, descubra o valor do seu património imobiliário.


• Agentes imobiliários en Viana do Castelo: se está quase decidido vender a sua casa ou outro imóvel (garagem, loja, etc), procure imobiliárias en Viana do Castelo. De certeza que há agentes imobiliários interessados em angariar o seu imóvel e pode comparar a proposta de diferentes imobiliárias en Viana do Castelo para escolher a melhor.


• Especialistas em estudos de mercado de imóveis en Viana do Castelo: se está a pensar vender, remodelar ou arrendar um imóvel, pode contratar um especialista em estudos de mercado. Estes especialistas conseguem estimar o preço de venda, o preço de arrendamento e retorno do investimento.

Depois de escolher uma destas categorias, vamos fazer algumas perguntas rápidas. Queremos saber o tipo de imóvel (por exemplo, apartamento, moradia, terreno, imóvel comercial, etc) e outros dados sobre o imóvel, como o ano de construção e a área. Se quiser, também pode juntar fotos, vídeos ou a planta do imóvel ao pedido.

O passo seguinte é enviar as suas respostas aos avaliadores e agentes imobiliários en Viana do Castelo. Os profissionais que tiverem interesse vão entrar em contacto consigo para agendar uma visita e apresentar um orçamento. No total, pode receber até 5 contactos de imobiliárias en Viana do Castelo.

Como escolher uma imobiliária para vender imóveis en Viana do Castelo?

Não é fácil escolher uma imobiliária en Viana do Castelo a quem entregar o seu imóvel. No entanto, há algumas coisas que deve ter em consideração para escolher uma imobiliária:

• Comissão imobiliária: sem dúvida, um dos principais fatores para escolher uma imobiliária en Viana do Castelo é a comissão imobiliária. A comissão imobiliária quase sempre é uma percentagem do preço final (em média 5%, mas pode ser inferior ou superior). Por isso, esclareça este ponto logo no princípio do contrato.


• Período de exclusividade: outra questão que deve ter em consideração ao escolher uma imobiliária é se há exclusividade (isto é, não pode tentar vender o imóvel por sua conta ou com a ajuda de outros agentes imobiliários) e, em caso afirmativo, de quanto tempo.


• Divulgação do imóvel: um dos motivos para contratar uma imobiliária en Viana do Castelo é ter ajuda com a divulgação do imóvel. Por isso, assegure-se que o imobiliária usa fotógrafos profissionais, pergunte se faz uma virtual tour ou 3D da casa, e em que portais imobiliários vai divulgar o imóvel.


• Apoio: a maioria das imobiliárias en Viana do Castelo presta apoio legal, administrativo e contratual. No entanto, o processo pode ser mais fluido em algumas imobiliárias do que noutras. Veja as avaliações de clientes anteriores para perceber se sentiram acompanhados em todo o processo e se não houve nenhuma dificuldade.


• Intermediação: outro ponto que pode fazer a diferença ao escolher uma imobiliária é saber se faz intermediação de crédito ou não. A maioria dos compradores em Portugal recorre ao crédito habitação para financiar a compra de imóveis, por isso uma imobiliária que faça intermediação de crédito pode atrair mais compradores.


• Estratégia de preços: a estratégia de preços também vai depender do seu objetivo. Tem pressa para vender? Não vende por menos do que um determinado montante? Algumas imobiliárias praticam preços justos, enquanto outras preferem deixar a porta aberta à negociação ou até a um sistema de propostas múltiplas.

Quanto custa uma imobiliária en Viana do Castelo?

Todas as imobiliárias cobram uma comissão quando vendem o imóvel. Esta comissão pode variar entre 2% e 10% (+IVA) do preço final, embora a média seja 5% + IVA. Por outras palavras, se vender um imóvel por 200.000€, terá de pagar 12.300€ à imobiliária. Por isso, quando estiver à procura de imobiliárias en Viana do Castelo pergunte quanto é a comissão.

Quanto à avaliação de imóveis en Viana do Castelo, os pedidos anteriores publicados na Fixando dizem-nos que o preço médio é 40€/hora. O preço total depende do imóvel, dos honorários do avaliador e do custo da deslocação. Assim sendo, o preço total da avaliação de imóveis em Portugal varia entre 50€ e 400€.

De qualquer forma, lembre-se que na Fixando pode receber até 5 contactos diferentes de imobiliárias en Viana do Castelo e avaliadores de imóveis. Por isso, vai poder comparar vários preços e escolher o profissional que lhe oferece as condições mais atrativas. Bons negócios!