D. C.
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Daniel Conceição Anexos15:42 (há 7 minutos) para info, nocas21 Exmos. Senhores, Encontro-me a preparar um projeto de recuperação de um antigo lagar, localizado em Vilar Torpim, concelho de Figueira de Castelo Rodrigo, para adaptação a alojamento turístico. Solicito uma proposta de honorários para um estudo prévio de arquitetura destinado à definição do investimento e à preparação de uma candidatura ao aviso D.1.1.1.3 do GAL Castelos do Côa (Raia Histórica), com prazo de submissão até 30 de novembro de 2026. CARACTERIZAÇÃO Recuperação de um único lagar anterior a 1951, artigo urbano U-748, com cerca de 80–81 m² de implantação, para alojamento turístico T0/T1; Valorização exterior com zona de estar, churrasqueira e eventual piscina/tanque (dimensões indicativas de 7 × 3 m), condicionada à viabilidade urbanística; Articulação com prédio rústico contíguo, artigo R-1946, mantendo a vinha como exploração agrícola autónoma; Avaliação dos acessos, designadamente do caminho público a nascente, em alternativa ao acesso junto da curva da N332; Preservação das características do edifício e integração na paisagem. FASE 1 — ESTUDO PRÉVIO PARA A CANDIDATURA A proposta deverá incluir: Análise preliminar da viabilidade urbanística (PDM, condicionantes e servidões); Solução funcional para o alojamento e organização do exterior; Plantas propostas, implantação, cortes e alçados esquemáticos; Memória descritiva e justificativa; Estimativa discriminada do investimento, adequada à solicitação de orçamentos comparáveis; Identificação de procedimentos, pareceres e projetos complementares necessários; Peças técnicas de arquitetura necessárias à instrução da candidatura. Os levantamentos topográficos dos dois prédios e o levantamento arquitetónico do lagar já estão adjudicados a um gabinete de engenharia e não devem ser novamente orçamentados. Prevê-se a entrega dos elementos topográficos até 26 de outubro e dos restantes levantamentos até 9 de novembro; podemos facultar desde já os elementos disponíveis. FASE 2 — LICENCIAMENTO (ORÇAMENTO SEPARADO) Agradeço, em separado, uma estimativa de honorários para o posterior projeto de arquitetura e tramitação urbanística, indicando os serviços abrangidos. Esta fase não ficará automaticamente adjudicada com a fase 1. PRAZO E PROPOSTA Para permitir a consolidação da candidatura, pretendemos a conclusão da fase 1 até 20 de novembro de 2026. Solicito confirmação expressa de disponibilidade para iniciar de imediato e cumprir esta data, bem como indicação de: Honorários por fase, IVA incluído; Trabalhos incluídos e excluídos; Cronograma e data possível de visita; Reuniões e revisões incluídas; Condições de pagamento; Experiência em reabilitação de edifícios tradicionais e alojamento turístico em espaço rural. Seguem anexas imagens de localização aproximada do lagar e da Folhinha, mapa público do BUPi e caderneta predial urbana U-748. Os limites desenhados são indicativos e serão confirmados pelo levantamento topográfico. Agradeço resposta por email, dada a urgência do calendário. Com os melhores cumprimentos, Daniel Conceição
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