J. C.
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What kind of professional do you need?
Architekt
Bauunternehmen
BauarbeiterHauseigentümer
Ja, ich bin der Eigentümer des Hauses
Gesamtquadratmeterzahl der Immobilie
200 - 250m²
Konkrete Pläne
Nein, keine Pläne, aber eine gewisse Vorstellung
Projektbeschreibung
PEDIDO DE ORÇAMENTO – REABILITAÇÃO COMPLETA DE HABITAÇÃO Local: Santo Tirso Tipo de imóvel: Casa antiga em pedra, 2 pisos Objetivo: Reabilitação completa estrutural e interior, conforme descrito abaixo. Disponibilidade: Obra a iniciar em 2026 (flexível). Alojamento: Não necessita de manter habitabilidade durante a obra. --- 1. TRABALHOS A EXECUTAR (DESCRIÇÃO DETALHADA) 1.1. Piso Inferior – Demolição e Construção de Novo Piso Remoção do piso existente em cimento (colocado diretamente sobre terra). Escavação controlada do solo (apenas zona central, sem descalçar fundações). Aplicação de camada de brita drenante. Instalação de barreira de vapor. Colocação de isolamento térmico XPS (mínimo 50 mm; ideal 80 mm). Betonilha nova com malha de reforço (pronta a receber pavimento). Nivelamento final. Área: ~47 m² Objetivo: eliminar humidade, melhorar conforto térmico e preparar base de pavimento. --- 1.2. Laje do Piso Superior – Substituição do Piso de Madeira Remoção total de tábuas e barrotes existentes. Execução de laje colaborante: chapa metálica + betão leve espessura final ~10–12 cm (a acordar no local) aproveitamento das vigas de betão existentes. Nivelamento final da laje para receber pavimento. Área: ~60 m² --- 1.3. Construção de Paredes Interiores no Piso Superior Total de ~25 metros lineares (altura 2,40 m → ~60 m²). WC: parede em tijolo (rebocada). Quartos e escritório: pladur com lã mineral no interior. Preparação para pintura. --- 1.4. Rebocos Interiores Existentes Reboco projetado ou manual com cal hidráulica (NHL) nas paredes interiores existentes. ~76 m². --- 1.5. Caixilharia Nova (Janelas + Portas Exteriores) 7 janelas oscilobatentes com corte térmico ou PVC classe A. 1 janela fixa grande. 4 portas exteriores com isolamento. Vidros duplos 4/16/4 (ou superior). Remoção e colocação incluídas. --- 1.6. Telhado – Remoção e Instalação de Painel Sandwich Remoção do telhado atual e materiais danificados. Instalação de painel sandwich PIR 50–60 mm (não imitação telha). Execução de remates, rufos e impermeabilização. Verificação de pendentes. Área: ~92 m² --- 1.7. Instalação Elétrica Nova instalação elétrica em toda a casa: quadro geral circuitos de iluminação tomadas circuitos dedicados para cozinha pré-instalações para AC (opcional, valor em separado) --- 1.8. Instalação de Canalização e Esgotos Tubagem nova de água fria/quente Rede de esgotos nova Preparação para cozinha + 1 WC (Loiças e móveis não incluídos) --- 1.9. Pavimentos Betonilha final incluída na fase estrutural. Fornecimento e instalação de pavimento flutuante/cimento/cerâmica (orçar à parte e por m²). --- 1.10. Pinturas Pintura interior (paredes e tetos). Pintura exterior da fachada. Material incluído. --- 2. PEDIDO DE ORÇAMENTO – ESTRUTURA DO ORÇAMENTO Peço que o orçamento seja apresentado com: 2.1. Custos separados por fase: 1. Piso inferior 2. Laje superior 3. Paredes interiores 4. Rebocos 5. Telhado 6. Caixilharia 7. Instalações elétricas 8. Instalações de canalização 9. Pavimentos 10. Pinturas 11. Outros (especificar) 2.2. Tempo previsto para cada fase e duração total da obra 2.3. Exclusões e inclusões claras (materiais, remoção de entulho, transporte, etc.) 2.4. Garantias oferecidas 2.5. Necessidade ou não de engenheiro externo para validar escavação e laje --- 3. INFORMAÇÕES ADICIONAIS A casa estará desocupada durante a obra. O acesso ao local é fácil. Aceito visitas ao local para elaboração de orçamento detalhado. Procuro orçamento chave-na-mão, mas aceito propostas faseadas.
Materiallien vorhanden?
Nein, der Fachmann soll die Materialien und das Zubehör mitbringen
Ort der Dienstleistung
Beim Kunden
