F. E. Obras em Casa - 6060 - Monfortinho e Salvaterra do Extremo - Idanha-a-Nova

Documentos

Tipo de propriedade

Moradia

Área total da propriedade

130 - 200 metros quadrados

Âmbito do projeto

Um ou mais pequenos melhoramentos

Componentes remodelados

Telhado
Revestimento
Pavimentação
Armários e balcões
Janelas
Componentes elétricos e luzes
Eletrodomésticos
Tubagem
Aquecimento e arrefecimento

Planos existentes para o projeto

Sim, já tenho um plano e apenas preciso da construção

Descrição do projeto

O presente documento descreve o conjunto de trabalhos a realizar na **Fase 1** da reabilitação do Edifício Gaioleiro. Esta fase inicial tem como principal objetivo a preparação do espaço, a execução de demolições específicas e tratamentos iniciais, de forma a permitir a posterior avaliação da estrutura de madeira existente antes de se avançar com as fases subsequentes da obra (instalação de redes técnicas e acabamentos). --- ## Âmbito dos Trabalhos – Fase 1 **A. Trabalhos Preparatórios Gerais:** 1. Transporte cuidadoso e acondicionamento de todos os bens móveis existentes no interior do edifício para o **Piso 2**. 2. Limpeza completa do logradouro e preparação do mesmo para a instalação de estaleiro provisório. 3. Desobstrução, verificação funcional e limpeza dos sistemas de drenagem de águas pluviais existentes no **logradouro** e **marquise** para garantir o correto escoamento. **B. Trabalhos no Piso 0:** 1. Reparação e picagem na zona da **Adega Interior**. 2. Reparação de paredes existentes: Picagem das zonas com humidade ou outras falhas visíveis, **ultrapassando em 50cm a área afetada**, e posterior preenchimento com argamassa adequada (nota: apenas reparação pontual nesta fase). 3. Execução das ligações de água e esgoto para a **primeira instalação sanitária**, localizada na zona da Adega Interior. Isto inclui: * A ligação à rede de abastecimento de água (ponto a definir). * A execução da tubagem de esgoto desde a instalação sanitária até ao coletor existente no corredor. * A ligação ao coletor de esgoto existente no corredor, incluindo os trabalhos necessários para garantir o seu bom funcionamento (ex: desobstrução/limpeza da secção de ligação, se necessário). 4. Demolição da parede entre os **Arrumos e a Adega Exterior**, com execução prévia do devido e seguro **escoramento**. (*Nota: A necessidade e tipo de reforço estrutural definitivo será avaliada e definida posteriormente*). 5. Remoção integral de todos os **tetos** existentes neste piso. 6. Remoção de todas as **aduelas e/ou molduras** de portas interiores e janelas que se encontrem danificadas. 7. Instalação do **contador da água no exterior** do edifício. **C. Trabalhos no Piso 1:** 1. Demolição da parede entre a **Cozinha e a Sala**, com execução prévia do devido e seguro **escoramento**. (*Nota: A necessidade e tipo de reforço estrutural definitivo será avaliada e definida posteriormente*). 2. Reparação de paredes existentes: Picagem das zonas com humidade ou outras falhas visíveis, **ultrapassando em 50cm a área afetada**, e posterior preenchimento com argamassa adequada (nota: apenas reparação pontual nesta fase). 3. Remoção integral do **pavimento cerâmico (mosaicos)** da Cozinha. 4. Remoção integral de todos os **tetos** existentes neste piso. 5. Remoção de todas as **aduelas e/ou molduras** de portas e janelas que se encontrem danificadas. **D. Trabalhos no Piso 2:** 1. Reparação de paredes existentes: Picagem das zonas com humidade ou outras falhas visíveis, **ultrapassando em 50cm a área afetada**, e posterior preenchimento com argamassa adequada (nota: apenas reparação pontual nesta fase). 2. Remoção de todas as **aduelas e/ou molduras** de portas e janelas que se encontrem danificadas. **E. Notas Importantes e Condicionantes de Execução:** 1. **Acesso à Obra:** O acesso de pessoal e materiais será feito **exclusivamente através do logradouro**. 2. **Gestão de Resíduos:** Todos os materiais resultantes de demolições deverão ser depositados temporariamente e de forma organizada no logradouro, em local a definir, para posterior encaminhamento a destino final adequado. 3. **Proteção de Elementos:** Todos os caixilhos de janelas e portas que sejam removidos (mesmo que danificados) devem ser cuidadosamente **acondicionados no Piso 2**. A **escada de madeira existente entre pisos só deverá ser utilizada após garantir a sua segurança e proteção adequadas.** 4. **Métodos de Demolição:** As demolições deverão ser executadas **preferencialmente por meios manuais** para controlo e segurança, minimizando vibrações na estrutura. O uso de meios mecânicos só será permitido em situações específicas e com autorização prévia. 5. **Redes Técnicas (Exclusão):** Esta Fase 1 **não inclui** a instalação das novas redes de eletricidade, abastecimento de água ou drenagem de águas residuais (com exceção da ligação específica na Adega Interior mencionada no ponto B.5). 6. **Estrutura:** Esta fase inclui o escoramento necessário para as demolições previstas. A avaliação final da estrutura de madeira e a definição de eventuais reforços serão realizadas **após a conclusão desta Fase 1** e não fazem parte do âmbito do presente caderno de encargos.

Data de início da remodelação

O mais cedo possível

Onde deseja que o serviço seja realizado?

Na localização do cliente