Certificação Energética em Leiria

Quando é necessário pedir o certificado energético?

O certificado energético é obrigatório para arrendar, trespassar ou vender qualquer imóvel em Portugal. Aliás, só o simples facto de anunciar uma casa para venda sem ter o certificado energético dá direito a multas. Por isso, se está a pensar arrendar ou vender uma casa, comece já a procurar alguém para fazer o certificado energético.

Se tentar vender ou arrendar uma casa sem ter um comprovativo da certificação energética, as multas vão dos 250€ aos 3 740€, consoante a tipologia do imóvel. No caso das pessoas coletivas (empresas), arrendar ou vender sem o certificado energético arrisca a coimas entre 2500€ e os 44 890€.

Onde encontrar um perito para fazer um certificado energético?

O certificado energético só pode ser emitido por um perito qualificado. Por isso, para fazer um certificado energético, tem de encontrar um técnico na sua área de residência. Preencha o formulário acima e diga-nos qual é a tipologia, a área e o código postal do imóvel. Demora apenas um minuto!

A seguir, vamos enviar o seu pedido para todos os peritos em certificação energética registados na nossa plataforma. Além de ser muito simples, esta também é a melhor forma de encontrar um certificado energético barato, porque vai receber até 5 orçamentos para comparar.

Para que serve a certificação energética?

O certificado energético avalia a quantidade de energia que precisa de gastar por ano para o aquecimento/ arrefecimento da sua casa, bem como o aquecimento de águas quentes sanitárias. Quanto mais eficiente a sua casa for (A+), menos energia usa e mais vai poupar. Por outro lado, quanto menos eficiente (F), mais energia vai gastar.

Há vários fatores que influenciam a certificação energética da sua casa, tais como:

• a orientação solar;


• o ano de construção;


• o número de fachadas expostas;


• a espessura das paredes exteriores;


• se o piso superior é uma cobertura ou outras habitações;


• se o piso inferior são outras habitações ou espaços comerciais;


• o isolamento do telhado, no caso de ser por baixo a cobertura;


• a utilização de energias renováveis, nomeadamente painéis solares; 


• o tipo de caixilho das janelas (alumínio, PVC) e o vidro (simples, duplo);


• o sistema de aquecimento de águas (cilindro, esquentador, bomba de calor); 


• o aquecimento ambiente (nenhum, caldeira a gás, ar condicionado, bomba);


• as fontes de energias renováveis, como painéis solares e caldeiras de biomassa.

Quanto custa um certificado energético?

O registo do certificado energético na ADENE obedece a uma tabela de preços. No entanto, os honorários praticados pelos peritos qualificados varia muito. Por isso, para saber quanto custa o certificado energético e conseguir um certificado energético barato, o melhor é comparar diferentes orçamentos através da Fixando. 

A emissão do certificado energético na ADENE varia consoante a tipologia:

• 28,00€ para T0 e T1;


• 40,50€ em T2 e T3;


• 55,00€ em T4 e T5;


• 65,00€ para T6 ou superior;


• 135,00€ para edifícios comerciais de área menor que 250 metros quadrados;


• 350,00€ em áreas entre 250 e 500 metros quadrados;


• 750,00€ para áreas entre 500 e 5000 metros quadrados;


• 950,00€ em áreas maiores que 5000 metros quadrados.

Quanto aos peritos, há vários fatores que influenciam o preço do certificado energético, incluindo a tipologia do imóvel e a necessidade de deslocações. A média está entre 150€ e 300€, já com a emissão do certificado incluída. No entanto, a melhor forma de saber quanto custa o certificado energético é preencher o formulário acima.

Que documentos precisa para pedir o certificado energético?

Antes de fazer uma visita ao imóvel, o perito vai pedir-lhe vários documentos sobre o imóvel, nomeadamente a caderneta predial e a certidão predial. No caso dos imóveis posteriores a 2000, também vai precisar de entregar uma planta do imóvel e a ficha técnica da habitação.

Pode obter a caderneta predial gratuitamente através do site das finanças. Vá a Imóveis > Património Predial e a seguir selecione o imóvel em questão. Para conseguir a certidão predial, tem de fazer um pedido de certidão permanente no Registo Predial Online, que tem um custo de 15€. 

Quanto tempo demora o certificado energético?

A visita técnica do perito não deve demorar mais de 30 minutos para um apartamento e não deve demorar mais de 2 horas para uma moradia. Após a visita, deve demorar 2 a 3 dias para receber o seu certificado energético provisório. Depois, efetua o pagamento e o certificado definitivo fica pronto. 

Quantos anos dura o certificado energético?

O certificado energético para habitações é válido por um período de 10 anos. No caso dos edifícios para comércio e serviços, a validade do certificado energético é de 8 anos.

Como melhorar o certificado energético de casas antigas?

No fim do certificado energético, o perito vai recomendar uma série de medidas para melhorar a eficiência energética da sua casa. Além disso, também dá uma estimativa para o investimento esperado e a classificação energética que pode obter depois de implementar cada sugestão.

No caso do certificado energético de casas antigas, é habitual os peritos sugerirem a instalação de energias renováveis (por exemplo, painéis solares), a substituição de vãos envidraçados e a aplicação de revestimento nas paredes (pelo interior e pelo exterior), assim como na cobertura. 

Se precisar de encontrar profissionais de remodelações, também consegue procurar especialistas na Fixando. 

Há algum simulador de certificado energético?

Recentemente, a ADENE lançou um novo simulador de certificado energético. No entanto, este simulador não calcula qual é a classificação energética da sua casa. Numa das opções, só lhe sugere alternativas para tornar o seu aquecimento mais eficiente. Na outra, avalia a eficiência energética dos seus eletrodomésticos e iluminação.

Por isso, há alguns simuladores feitos por entusiastas. No entanto, tenha em consideração que muitas vezes o objetivo destes sites é vender-lhe um certificado energético. Mas não caia nesse erro! Antes de pedir um certificado energético, compare vários orçamentos na Fixando.